Leseprobe

Kaufen oder Mieten?

eBook - Wie Sie für sich die richtige Entscheidung treffen

Kommer, Gerd

CAMPUS VERLAG

Ratgeber/Recht, Beruf, Finanzen/Grunderwerb, Immobilien

Erschienen am 18.08.2021, 3. Auflage 2021

25,99 €

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Bibliografische Daten

ISBN/EAN: 9783593448756

Sprache: Deutsch

Umfang: 285 S., 3.82 MB

E-Book
Format: EPUB
DRM: Digitales Wasserzeichen

Beschreibung

Schlauer als Makler und BankberaterDas Geschäft mit Immobilien boomt wie selten zuvor. Großstädte sind leergekauft und wo noch ein Plätzchen frei ist, wird neu gebaut. Auch im Umland steigen die Preise, seit sich Homeoffice stärker verbreitet. Der Platzbedarf scheint ungebrochen zu wachsen. Aber lohnt sich die selbstgenutzte Immobilie immer noch für jeden? Gerd Kommer mahnt zur Skepsis. In der Neuauflage seines Standardwerks lehrt er die Leserinnen und Leser das Rechnen. Denn ein Angebot, das zu gut klingt, um wahr zu sein, hat meist einen Haken.Wer mit Kommers Know-how gerüstet ist und mit dem Online-Rechentool das Angebot überprüft, kennt alle Argumente und kann nicht mehr so leicht übers Ohr gehauen werden.»Sie wollen ein Eigenheim kaufen? Weil alle sagen, das rechne sich langfristig immer? Lesen Sie zuerst dieses Buch und entscheiden Sie dann wie ein Immobilienprofi.«Markus Zydra, Finanzkorrespondent, Süddeutsche Zeitung»Der einzige deutschsprachige Ratgeber zur wichtigen Frage Kaufen oder Mieten?, der historische Renditen aus den vergangenen vier Jahrzehnten enthält. Wer diese nicht kennt, läuft Gefahr Hunderttausende im Blindflug zu investieren. Klare Kaufempfehlung.«Professor Dr. Olaf Gierhake, Institut für Vermögensschutz, Rapperswil bei Zürich»Ein Augenöffner erster Güte, der aufklärt über die Tiefen und Untiefen von Finanzierung und Besitz einer Wohnimmobilie sowie der erstaunlich oft interessanteren Alternative: mieten.«Dipl.-Kfm. Alfred Gesierich, Steuerberater, Gilching bei München

Autorenportrait

Dr. Gerd Kommer ist Gründer und Geschäftsführer zweier Vermögensverwaltungsunternehmen mit Sitz in München, die Gerd Kommer Invest GmbH und Gerd Kommer Capital GmbH. Er hat Betriebswirtschaftslehre, Steuerrecht, Politikwissenschaft sowie Germanistik studiert und ist Autor mehrerer Bestseller zum Investieren in Kapitalmarktanlagen und in Immobilien.

Inhalt

Inhalt
Einleitung 9
Die fünfzehn größten Mythen über Kaufen versus mieten 13
Was uns die Immobilienbranche und die Banken verschweigen 21
Historische Wertsteigerungen von Wohnimmobilien: Die große Ernüchterung 23
Kaufnebenkosten und laufende Nebenkosten von Wohnimmobilien (D, A, CH) 37
Mietrenditen und Gesamtrenditen bei Eigenheimen 51
Renditen bei Kaufen versus Mieten richtig vergleichen 56
Eigenheimrenditen mit und ohne Kreditfinanzierung 61
Das Eigenheim als"positiver Zwangssparvertrag" 75
Vergleich der monatlichen Zahlungsbelastungen von Kaufen und Mieten 80
Ist mieten"Geld zum Fenster hinauswerfen"? 84
Schützen Wohnimmobilien vor Inflation? 86
Wie Hauspreisindizes das Immobilienrisiko verharmlosen 92
Sind Eigenheime risikoarme Anlagen? 98
Wie gut eignet sich ein Eigenheim zur Altersvorsorge? 105
Durch Eigenheimkauf vor steigenden Mieten schützen? 112
Steuerlicher Vergleich von Kauf und Miete (D, A, CH) 118
Das unbekannte"Dead-Capital-Argument" bei Kauf oder Miete 130
Warum uns Immobilienbranche und Banken desinformieren 132
Nicht quantifizierbare Argumente in der Kaufen-oder-mieten-Entscheidung 138
Argument: Ein Eigenheim bietet Schutz vor einer Mietvertragskündigung 139
Argument: Ein Eigenheimbesitzer hat größere Gestaltungsmöglichkeiten 140
Argument: Das Eigenheim als Hobby 141
Argument: Ein Eigenheim zu besitzen fühlt sich besser an als mieten 141
Argument: Für den Eigenheimkauf gibt's Geld von den Eltern 142
Argument: Ein Eigenheim kann man besser beleihen als Aktien und Anleihen 143
Argument: Ein Eigenheim ist als Vermögensanlage leichter zu verstehen 144
Argument: Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften gibt's kaum zu mieten 145
Argument: Das Eigenheim als Klotz am Bein 146
Argument: Der Mieterstatus beinhaltet wertvolle Optionalitäten 147
Argument: Mieter:"Wenn's mir hier nicht mehr gefällt, zieh ich halt um" 148
Argument: Mieter haben kürzere Pendlerzeiten 148
In die Zukunft gerichtetes Nachdenken über Kaufen oder Mieten 150
Stimmt die"Lage-Lage-Lage-Theorie" bei Immobilien? 150
Lässt sich die Rendite einer Immobilieninvestition prognostizieren? 156
Trends, welche die künftige Rentabilität von Eigenheimen beeinflussen können 161
Warum Kaufen und Mieten eigentlich annähernd gleich rentabel sein müssten 168
Ein Eigenheim finanzieren und gleichzeitig in Aktien investieren? 172
Ein simples Investmentportfolio als Alternative zum Eigenheim 179
Das Kaufen-versus-mieten-Tool: Berechnen Sie, ob Kaufen sich für Sie lohnt 188
Schnelle Anleitung zu"Jetzt kaufen oder vorerst Mieter bleiben?" 190
Wie sinnvoll sind Vermietungsimmobilien für private Haushalte? 194
Zusammenfassung: Was heißt das alles für Sie? 204
Anhang 210
Historische Zinssätze für Immobilienkredite: 1970 bis 2015 210
Sozialpolitische Argumente für Eigenheimbesitz - Was ist dran? 211
Literaturverzeichnis 215
Anmerkungen zu den Datenquellen 221
Inhalt der Webseite zu diesem Buch 225
Nützliche Webseiten 225
Glossar 227
Register 241
Dank 244

Informationen zu E-Books

„E-Book“ steht für digitales Buch. Um diese Art von Büchern lesen zu können wird entweder eine spezielle Software für Computer, Tablets und Smartphones oder ein E-Book Reader benötigt. Da viele verschiedene Formate (Dateien) für E-Books existieren, gilt es dabei, einiges zu beachten.

Von uns werden digitale Bücher in den folgenden Formaten ausgeliefert: EPUB und PDF, jeweils mit DRM (Digital Rights Management) oder ohne DRM. Bei den Formaten PDF und EPUB ohne DRM müssen Sie lediglich prüfen, ob Ihr E-Book Reader kompatibel ist. Wenn ein Format mit DRM genutzt wird, besteht zusätzlich die Notwendigkeit, dass Sie eine kostenlose Adobe-ID besitzen. Wenn Sie ein E-Book, das Adobe® Digital Editions benötigt herunterladen, erhalten Sie eine ACSM-Datei, die zu Digital Editions hinzugefügt und mit Ihrem Account verknüpft werden muss. Einige E-Book Reader (zum Beispiel PocketBook Touch) unterstützen auch das direkte Eingeben der Login-Daten des Adobe Accounts – somit können diese ACSM-Dateien direkt auf das betreffende Gerät kopiert werden.

Da E-Books nur für eine begrenzte Zeit – in der Regel 6 Monate – herunterladbar sind, sollten Sie stets eine Sicherheitskopie auf einem Dauerspeicher (Festplatte, USB-Stick oder CD) vorsehen. Auch ist die Menge der Downloads auf maximal 5 begrenzt.

WISSENSWERTES ZU E-BOOKS

E-Books sind elektronische Ausgaben von normalen (physischen) Büchern. Man kann sie auf speziellen Lesegeräten, Smartphones und Tablet-PCs, z.B. einem iPad oder auch auf ganz normalen PCs lesen.

Eine besondere Form der Lesegeräte sind E-Book Reader. Auf einem E-Book-Reader können Sie Ihre Lieblingsbücher stets parat haben. Anstatt herkömmlicher LCD-Displays wird eine sog. E-Ink-Technologie verwenden, wodurch eine bessere Lesbarkeit erreicht wird, fast wie bei einem auf Papier gedruckten Buch.

Dabei haben E-Books einige Vorteile gegenüber dem gedruckten Buch:

E-Books sind jederzeit und an jedem Ort verfügbar.
E-Books bieten interaktive Möglichkeiten und Funktionen, so kann z.B. die Schriftgröße nach Belieben verändert werden.
E-Books benötigen sie in der Regel nur wenig Speicherplatz auf Ihrem Gerät.

Sie können also komplette Bibliotheken auf Ihrem E-Book-Reader anlegen. Aus urheberrechtlichen Gründen ist aber z.B. das Ausdrucken von E-Books oder Teilen daraus nicht möglich.

E-Books müssen in einem bestimmten Format für die Nutzung auf den o.g. Geräten vorliegen. Gängige Formate sind EPUB oder PDF. Das EPUB-Format ist ein internationaler Standard speziell für E-Books, PDF-Formate werden auch für viele andere PC-Anwendungen genutzt.

Die E-Books werden vorwiegend über das Internet vertrieben. Um ein E-Book per Download zu beziehen, benötigen Sie eine Online-Verbindung. Einmal heruntergeladen, können E-Books jederzeit auch offline gelesen werden.

Häufig stellt sich die Frage, was kosten E-Books im Vergleich zu gedruckten Büchern? E-Books unterliegen genauso wie gedruckte Bücher der deutschen Buchpreisbindung. Das bedeutet, dass alle E-Books überall gleich viel kosten. Durchschnittlich sind E-Books ca. 20% günstiger als gedruckte Bücher.

HINWEISE FÜR DAS HERUNTERLADEN VON E-BOOKS

Welche Software wird benötigt, um E-Books herunterladen zu können?

Zum Download von E-Books wird die Software Adobe Digital Editions benötigt, die kostenlos heruntergeladen werden kann (http://www.adobe.com/de/products/digital-editions/download.html). Je nach E-Book Reader kann zusätzliche Software notwendig sein, Sie erfahren das aus der Anleitung Ihres Readers.

Was ist eine Adobe-ID?

Für die Installation von Adobe Digital Editions wird eine Adobe-ID benötigt, um ein Benutzerkonto beim Softwarehersteller Adobe zu erhalten. Die Adobe-ID ist kostenlos und in wenigen Minuten erstellt. Durch diese ID ist es möglich, Sicherungskopien zu erstellen oder E-Books auf Ihren E-Book-Reader bzw. andere Geräte zu kopieren. Außerdem werden Sie beim Kauf eines DRM-geschützten E-Books (s.u.) immer wieder zu einer Autorisierung aufgefordert. Ohne eine persönliche Adobe-ID werden digitale Inhalte dem Gerät und nicht Ihrem persönlichen Konto zugeordnet. Geräte können auch nachträglich mit einer Adobe-ID autorisiert werden, dies funktioniert innerhalb von Adobe Digital Editions unter dem Menüpunkt „Computer autorisieren“. Generell gilt es zu beachten, separate Computer stets mit derselben ID zu aktivieren, da Sie ansonsten über verschiedene Konten verfügen, die nachträglich nicht mehr zusammengeführt werden können.

Können E-Books auch mit dem Adobe Reader oder Adobe Acrobat gelesen werden?

Rein PDF-formatierte E-Books können auch ohne Adobe Digital Editions (s.o.) gelesen werden, sofern diese nicht DRM-geschützt sind (s.u.). Zum Öffnen von E-Books im EPUB-Format wird diese Software benötigt.

Was bedeutet DRM?

Die DRM-Technologie („Digital Rights Management“) gibt Verlagen die Möglichkeit, urheberrechtliche Inhalte zu schützen bzw. Rechte für diese Inhalte zu vergeben. Je nach Vorgabe des Verlages dürfen DRM-geschützte E-Books auf einer bestimmten Anzahl von Geräten aktiviert werden. Private Sicherheitskopien dürfen erstellt, EPUB-Formate aber in der Regel nicht ausgedruckt werden. PDF-Formate können davon abweichende Vorschriften beinhalten.

Mit welchen Betriebssystemen können E-Books heruntergeladen werden?

Adobe Digital Editions (als Voraussetzung um komfortabel alle Formate von E-Books lesen zu können) ist mit den folgenden Betriebssystemen kompatibel:

Windows® ab XP SP3
Mac OS X 10.6+

Welche Systemanforderungen müssen Computer erfüllen?

Dies kann je nach E-Reader variieren. Bitte prüfen Sie vor dem Kauf, ob Ihr Computer mit dem von Ihnen ausgewählten E-Reader kompatibel ist.

Können E-Books auf andere Computer kopiert bzw. weitergegeben werden?

E-Books, die aufgrund von DRM (s.o.) gegen illegale Vervielfältigung geschützt sind, können nicht weitergegeben werden. Allerdings können mithilfe der Software Adobe Digital Editions und Ihrer persönlichen Adobe-ID E-Books auf bis zu sechs PCs oder anderer Geräte aktiviert werden. Dazu genügt eine kurze Anmeldung.