Leseprobe

Urban Land Rent

eBook - Singapore as a Property State, IJURR Studies in Urban and Social Change Book Series

Haila, Anne

WILEY-BLACKWELL

Geowissenschaften/Geografie

Erschienen am 06.10.2015, 1. Auflage 2015

20,99 €

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Bibliografische Daten

ISBN/EAN: 9781118827666

Sprache: Englisch

Umfang: 304 S., 4.97 MB

E-Book
Format: PDF
DRM: Adobe DRM

Beschreibung

InUrban Land Rent, Anne Haila uses Singapore as a case study to develop an original theory of urban land rent with important implications for urban studies and urban theory.

Provides a comprehensive analysis of land, rent theory, and the modern cityExamines the question of land from a variety of perspectives: as a resource, ideologies, interventions in the land market, actors in the land market, the global scope of land markets, and investments in landDetails the Asian development state model, historical and contemporary land regimes, public housing models, and the development industry for Singapore and several other citiesIncorporates discussion of the modern real estate market, with reference to real estate investment trusts, sovereign wealth funds investing in real estate, and the fusion between sophisticated financial instruments and real estate

Autorenportrait

Anne Haila is Professor of Urban Studies at the University of Helsinki, Finland. She was previously Professor at the Agricultural University of Norway and Senior Fellow at the National University of Singapore. She is the author of many peer-reviewed journal articles on urban land rent theory and other topics in urban economics.

Inhalt

Series Editors Preface ix

Acknowledgements xi

List of Figures xiii

List of Tables xv

List of Abbreviations xvii

Glossary xix

Preface xxi

1 Introduction: Singapore as a Case and Comparison 1

European Classics and Western Theories 6

Asian Studies: A Focus on Villages 8

Urban Studies 10

The Developmental State, Asian Values and Rent-seeking 12

Singapore as a Property State 15

The Chapters 21

Notes 24

2 Ideologies of Land 26

Land Regimes 27

Debates on Genealogies 33

Philosophies of Property 36

Myths of Frontier and Homeownership 38

The Economic, Moral and Political Land Question 43

Notes 45

3 Economic Arguments: Rent Theory and Property Rights Theory 46

Concepts and Forms of Rent 46

Rent and Social Problems 48

Extending the Rent Concept 51

Property Rights Theory 53

Ambiguous Property Rights and the Market for Development Rights 56

Rent as a Social Relation 57

Urban Land Rent 59

Notes 61

4 Land Reforms: Practical Solutions and Politics of Land 63

Radicals and Moralists 64

Two Chinese Models of Land Reform 69

Modern Land Reform 72

Land Value Tax 78

Neoliberal Land Reforms 80

From Revolutions to Pragmatism 82

Notes 85

5 Land Institutions and Housing 86

Land Institutions and the Second Round of Land Acquisitions 87

National and Urban Development 94

Housing the Nation 98

Housing Welfare 105

Private, Expatriate and Migrant Housing 107

Challenges 109

The Value of Public Land and Fiscalisation of Rent 113

Notes 119

6 Property Tycoons and Speculation 120

Rent-seeking 121

Property is a Hot Topic in Singapore 123

Rumours in Hong Kong 127

Conglomerates, Dynasties and Pension Funds 130

Private and Government-linked Companies in Singapore 134

Industrial Landscape and the Jurong Town Corporation 137

Private and Government Companies Sharing the Market 139

Transnational Property Companies 146

Capricious Landlords and Mean Developers: Absolute Rent 148

Land Without Speculation 152

Notes 156

7 Diversification of a Real Estate Portfolio: The World is Singapores Hinterland 158

Safe Haven for Global Real Estate Flows 160

Real Estate Investment Trusts 164

Singapore Colonising the World: Sovereign Wealth Funds 167

Real Estate Investment into Singapore 170

Property-minded People 172

Casinos and Singapore as the Worlds Wealth Management Centre 176

Global Rent and Racism in the Real Estate Market 178

Notes 182

8 Financial Crises and Real Estate 183

Financial Centres 186

Singapore and Hong Kong as Financial Centres 187

Nick Leeson and the Collapse of Barings 192

The IMF in Singapore 195

The Asian Crisis 197

Bangkok and Real Estate Speculation 200

Singapore and the Financial Crisis 204

The Financialisation of Land and Derivative Rent 209

Notes 213

9 Conclusion: The Land, Urban and Rent Question 215

The Regime of Regulating Public Land 215

The Land Question 217

The Urban Question 221

The Rent Question 223

Annex: Note on Data 227

References 229

Index 261

Informationen zu E-Books

„E-Book“ steht für digitales Buch. Um diese Art von Büchern lesen zu können wird entweder eine spezielle Software für Computer, Tablets und Smartphones oder ein E-Book Reader benötigt. Da viele verschiedene Formate (Dateien) für E-Books existieren, gilt es dabei, einiges zu beachten.

Von uns werden digitale Bücher in den folgenden Formaten ausgeliefert: EPUB und PDF, jeweils mit DRM (Digital Rights Management) oder ohne DRM. Bei den Formaten PDF und EPUB ohne DRM müssen Sie lediglich prüfen, ob Ihr E-Book Reader kompatibel ist. Wenn ein Format mit DRM genutzt wird, besteht zusätzlich die Notwendigkeit, dass Sie eine kostenlose Adobe-ID besitzen. Wenn Sie ein E-Book, das Adobe® Digital Editions benötigt herunterladen, erhalten Sie eine ACSM-Datei, die zu Digital Editions hinzugefügt und mit Ihrem Account verknüpft werden muss. Einige E-Book Reader (zum Beispiel PocketBook Touch) unterstützen auch das direkte Eingeben der Login-Daten des Adobe Accounts – somit können diese ACSM-Dateien direkt auf das betreffende Gerät kopiert werden.

Da E-Books nur für eine begrenzte Zeit – in der Regel 6 Monate – herunterladbar sind, sollten Sie stets eine Sicherheitskopie auf einem Dauerspeicher (Festplatte, USB-Stick oder CD) vorsehen. Auch ist die Menge der Downloads auf maximal 5 begrenzt.

WISSENSWERTES ZU E-BOOKS

E-Books sind elektronische Ausgaben von normalen (physischen) Büchern. Man kann sie auf speziellen Lesegeräten, Smartphones und Tablet-PCs, z.B. einem iPad oder auch auf ganz normalen PCs lesen.

Eine besondere Form der Lesegeräte sind E-Book Reader. Auf einem E-Book-Reader können Sie Ihre Lieblingsbücher stets parat haben. Anstatt herkömmlicher LCD-Displays wird eine sog. E-Ink-Technologie verwenden, wodurch eine bessere Lesbarkeit erreicht wird, fast wie bei einem auf Papier gedruckten Buch.

Dabei haben E-Books einige Vorteile gegenüber dem gedruckten Buch:

E-Books sind jederzeit und an jedem Ort verfügbar.
E-Books bieten interaktive Möglichkeiten und Funktionen, so kann z.B. die Schriftgröße nach Belieben verändert werden.
E-Books benötigen sie in der Regel nur wenig Speicherplatz auf Ihrem Gerät.

Sie können also komplette Bibliotheken auf Ihrem E-Book-Reader anlegen. Aus urheberrechtlichen Gründen ist aber z.B. das Ausdrucken von E-Books oder Teilen daraus nicht möglich.

E-Books müssen in einem bestimmten Format für die Nutzung auf den o.g. Geräten vorliegen. Gängige Formate sind EPUB oder PDF. Das EPUB-Format ist ein internationaler Standard speziell für E-Books, PDF-Formate werden auch für viele andere PC-Anwendungen genutzt.

Die E-Books werden vorwiegend über das Internet vertrieben. Um ein E-Book per Download zu beziehen, benötigen Sie eine Online-Verbindung. Einmal heruntergeladen, können E-Books jederzeit auch offline gelesen werden.

Häufig stellt sich die Frage, was kosten E-Books im Vergleich zu gedruckten Büchern? E-Books unterliegen genauso wie gedruckte Bücher der deutschen Buchpreisbindung. Das bedeutet, dass alle E-Books überall gleich viel kosten. Durchschnittlich sind E-Books ca. 20% günstiger als gedruckte Bücher.

HINWEISE FÜR DAS HERUNTERLADEN VON E-BOOKS

Welche Software wird benötigt, um E-Books herunterladen zu können?

Zum Download von E-Books wird die Software Adobe Digital Editions benötigt, die kostenlos heruntergeladen werden kann (http://www.adobe.com/de/products/digital-editions/download.html). Je nach E-Book Reader kann zusätzliche Software notwendig sein, Sie erfahren das aus der Anleitung Ihres Readers.

Was ist eine Adobe-ID?

Für die Installation von Adobe Digital Editions wird eine Adobe-ID benötigt, um ein Benutzerkonto beim Softwarehersteller Adobe zu erhalten. Die Adobe-ID ist kostenlos und in wenigen Minuten erstellt. Durch diese ID ist es möglich, Sicherungskopien zu erstellen oder E-Books auf Ihren E-Book-Reader bzw. andere Geräte zu kopieren. Außerdem werden Sie beim Kauf eines DRM-geschützten E-Books (s.u.) immer wieder zu einer Autorisierung aufgefordert. Ohne eine persönliche Adobe-ID werden digitale Inhalte dem Gerät und nicht Ihrem persönlichen Konto zugeordnet. Geräte können auch nachträglich mit einer Adobe-ID autorisiert werden, dies funktioniert innerhalb von Adobe Digital Editions unter dem Menüpunkt „Computer autorisieren“. Generell gilt es zu beachten, separate Computer stets mit derselben ID zu aktivieren, da Sie ansonsten über verschiedene Konten verfügen, die nachträglich nicht mehr zusammengeführt werden können.

Können E-Books auch mit dem Adobe Reader oder Adobe Acrobat gelesen werden?

Rein PDF-formatierte E-Books können auch ohne Adobe Digital Editions (s.o.) gelesen werden, sofern diese nicht DRM-geschützt sind (s.u.). Zum Öffnen von E-Books im EPUB-Format wird diese Software benötigt.

Was bedeutet DRM?

Die DRM-Technologie („Digital Rights Management“) gibt Verlagen die Möglichkeit, urheberrechtliche Inhalte zu schützen bzw. Rechte für diese Inhalte zu vergeben. Je nach Vorgabe des Verlages dürfen DRM-geschützte E-Books auf einer bestimmten Anzahl von Geräten aktiviert werden. Private Sicherheitskopien dürfen erstellt, EPUB-Formate aber in der Regel nicht ausgedruckt werden. PDF-Formate können davon abweichende Vorschriften beinhalten.

Mit welchen Betriebssystemen können E-Books heruntergeladen werden?

Adobe Digital Editions (als Voraussetzung um komfortabel alle Formate von E-Books lesen zu können) ist mit den folgenden Betriebssystemen kompatibel:

Windows® ab XP SP3
Mac OS X 10.6+

Welche Systemanforderungen müssen Computer erfüllen?

Dies kann je nach E-Reader variieren. Bitte prüfen Sie vor dem Kauf, ob Ihr Computer mit dem von Ihnen ausgewählten E-Reader kompatibel ist.

Können E-Books auf andere Computer kopiert bzw. weitergegeben werden?

E-Books, die aufgrund von DRM (s.o.) gegen illegale Vervielfältigung geschützt sind, können nicht weitergegeben werden. Allerdings können mithilfe der Software Adobe Digital Editions und Ihrer persönlichen Adobe-ID E-Books auf bis zu sechs PCs oder anderer Geräte aktiviert werden. Dazu genügt eine kurze Anmeldung.